Как выбрать таунхаус

Таунхаусы в Подмосковье. Важные вопросы при выборе готового таунхауса.

Москва – город большой и шумный, утомляющий своей постоянной гонкой за неизвестным и не оставляющий возможности для отдыха. Именно поэтому таунхаусы на Симферопольском шоссе в Подмосковье с каждым годом пользуются все большим спросом. Свежесть воздуха здесь резко контрастирует со столичным удушливым смогом, красота ландшафта и обилие зелени радуют глаз – жить за городом приятно, а душевный отдых в комфортабельном таунхаусе недалеко от Домодедово быстро восстанавливает силы.

Каков он – современный таунхаус?

Современные таунхаусы представляют собой сблокированные малоэтажные коттеджи, чаще всего с огороженной прилегающей территорией. Состоят они из набора квартир, каждая из которых имеет с улицы отдельный вход и изолирована от соседних помещений. Блоки могут быть рядовыми, угловыми или поворотными. Совокупность различных секций дает широкую вариативность таунхаусов.

На первом этаже обычно размещаются кухня и гостиная, иногда встроенный гараж, который также можно переоборудовать в сауну , спортзал или гостиную, на втором — спальни, на третьем — гостевые комнаты и рабочий кабинет. Проживание в коттеджах данного типа имеет свои плюсы в плане ощущения защищенности — здесь есть соседи. Таунхаусы позиционируются как альтернатива постоянному жилью в городе либо как промежуточный вариант между городской квартирой и отдельно стоящим коттеджем за городом. В этом уникальном явлении сегодняшнего рынка недвижимости объединены преимущества обоих сегментов.

Важные моменты при покупке таунхаусов

Таким образом, преимущества таунхаусов очевидны — за относительно небольшие деньги Вы можете получить двухэтажный дом вместе с гаражом и своим собственным участком. Ориентируясь на финансовые возможности покупателя, любое агентство предложит на выбор или дорогой элитный таунхаус, или вариант эконом-класса.

На что же следует обратить внимание при покупке таунхауса?

В первую очередь следует обратить внимание на степень подготовленности документов и чистоту сделки. У сданных и готовых таунхаусов не будет никаких договоров предварительной продажи, вам без всяких возражений предоставят Свидетельство о собственности на строение и на землю. Если же эти документы отсутствуют – следует выяснить почему и когда они будут получены. Покупая дом по любым договорам, кроме договора купли-продажи Вы рискуете потерять свои деньги.

Важное значение имеет размер участка земли при готовом таунхаусе, требуется ли за него доплата, а также будет ли он являться вашей собственностью. В случае, если вы не получаете Свидетельство о собственности на ваш участок , возможны различные варианты – либо земля находится в долгосрочной аренде либо в долевой собственности. В обоих случаях ликвидность вашего дома будет ограничена, те в случае необходимости продажи процедура будет гораздо сложнее. Даже покупая готовый таунхаус для проживания, следует относиться к покупке как к инвестиции, которые возможно будут важны вашим детям и внукам.

Также необходимо выяснить и документально подтвердить наличие коммуникаций и реально выделенные на ваш дом мощности. Встречаются случаи продажи домов и якобы готовых таунхаусов с «лампочкой Ильича», те абсолютно не обеспеченные электричеством, газом или другими коммуникациями , подключенные по временной схеме или вообще не имеющие достаточных мощностей.

Важны также такие конструктивные элементы в готовых таунхаусах как перекрытия между этажами. Нужно понимать, что деревянные перекрытия никогда не будут достаточно звуко и вибро изолироваными при эксплуатации по сравнению с монолитными бетонными перекрытиями готовых таунхасов.

Особое внимание следует обратить на мансарду. Многие застройщики включают мансарду как полноценное жилое помещение, включая их в общую площадь дома. В случае, если мансарда не утеплена, это помещение является чердаком. Помещение является жилым только если эта мансарда является утепленной, те в кровельном пироге присутствуют два слоя пленок – паро и гидроизоляционная и утеплитель. Также в конструктивах кровли должен присутствовать вентиляционный зазор. Если мансарда является неутепленной – это означает, что вы получаете холодное неприспособленное для жизни помещение по цене жилого. Кроме того, чтобы создать в такой мансарде полноценное жилое помещение вам придется полностью переделывать кровлю, так как любой кровельщик знает, что правильно смонтировать утеплитель, подкровельные пленки и другие элементы конструкции кровли изнутри мансарды без полной переделки кровли невозможно.

Также особое внимание следует обратить на экологичность вашего поселка. Имеет ли смысл переезжать в дома расположенные рядом со складами, свалками, техническими территориями, автозаправками или загруженными автомобилями магистралями? Ответ очевиден — нужно выбирать наиболее экологичные варианты.

Важное значение имеет социальное окружение и архитектура поселка. Архитектуру называют застывшей музыкой, которой вы будете наслаждаться долгие годы. Представьте какова будет эта музыка в таунхаусах супер эконом класса, выстроенных в линии и плотно посаженных друг напротив друга и окна в окна , похожих на бараки постройки 40-ых годов. Вряд ли стоит возвращаться в такое прошлое!

Таковы только основные вопросы, которые на которые должен обратить внимание Покупатель готового таунхауса. Это важные вопросы, но они не всем известны. Есть еще десятки других моментов, таких как развитие территорий, перспективы развития инфраструктуры, уровень безопасности, зонирование территорий, стоимость коммунальных платежей и др. Все эти подробности вы можете узнать при посещении нашего поселка при личной встрече. Приглашаем на просмотры готовых таунхаусов!