Таунхаусы в Подмосковье. Важные вопросы при выборе готового таунхауса

Москва – город большой и шумный, утомляющий своей постоянной гонкой за неизвестным и не оставляющий возможности для отдыха. Именно поэтому таунхаусы в Подмосковье с каждым годом пользуются все большим спросом. Свежесть воздуха здесь резко контрастирует со столичным удушливым смогом, красота ландшафта и обилие зелени радуют глаз – жить за городом приятно, а душевный отдых в комфортабельном таунхаусе быстро восстанавливает силы.

Каков он – современный таунхаус?

Современные таунхаусы представляют собой сблокированные малоэтажные коттеджи, чаще всего с огороженной прилегающей территорией. Состоят они из набора квартир, каждая из которых имеет с улицы отдельный вход и изолирована от соседних помещений. Блоки могут быть рядовыми, угловыми или поворотными. Совокупность различных секций дает широкую вариативность таунхаусов.

На первом этаже обычно размещаются кухня и гостиная, иногда встроенный гараж, который также можно переоборудовать в сауну , спортзал или гостиную, на  втором — спальни, на третьем — гостевые комнаты и  рабочий кабинет. Проживание в коттеджах данного типа имеет свои плюсы в плане ощущения защищенности — здесь есть соседи. Таунхаусы позиционируются как альтернатива постоянному жилью в городе либо как промежуточный вариант между городской квартирой и отдельно стоящим коттеджем за городом. В этом уникальном явлении сегодняшнего рынка недвижимости объединены преимущества обоих сегментов. Себестоимость таунхауса получается существенно ниже, чем отдельного дома – возможно это благодаря снижению затрат на строительные работы и экономии на участке земли. Ну а готовые таунхаусы на юге Москвы, к примеру, хоть и выполнены в едином стиле всего поселка, но часто предполагают возможность редизайна экстерьера дома по усмотрению владельцев.

Важные моменты при покупке таунхаусов

Таким образом, преимущества таунхаусов очевидны — за относительно небольшие деньги Вы можете получить двухэтажный дом вместе с гаражом и своим собственным участком. Ориентируясь на финансовые возможности покупателя, любое агентство предложит на выбор или дорогой элитный таунхаус, или вариант эконом-класса.

На что же следует обратить внимание при покупке таунхауса?

  • В первую очередь следует обратить внимание на степень подготовленности документов и чистоту сделки. У сданных и готовых таунхаусов не будет никаких договоров предварительной продажи, вам без всяких возражений предоставят Свидетельство о собственности на строение и на землю. Если же эти документы отсутствуют – следует выяснить почему  и когда они будут получены. Покупая дом по любым договорам,  кроме договора купли-продажи Вы рискуете потерять свои деньги.
  • Важное значение имеет размер участка земли при готовом таунхаусе, требуется ли за него доплата, а также будет ли он являться вашей собственностью. В случае, если вы не получаете Свидетельство о собственности на ваш участок , возможны различные варианты – либо земля находится в долгосрочной аренде либо в долевой собственности. В обоих случаях ликвидность вашего дома будет ограничена, те в случае необходимости продажи процедура будет гораздо сложнее. Даже покупая  готовый  таунхаус  для проживания, следует относиться к покупке как к инвестиции, которые возможно будут важны вашим детям и внукам.
  • Также необходимо выяснить и документально подтвердить наличие коммуникаций и их реальные выделенные на ващ дом мощности. Встречаются случаи продажи домов  и якобы готовых таунхаусов с «лампочкой Ильича», те абсолютно не обеспеченные электричеством, газом или другими коммуникациями , подключенные по временной схеме или вообще не имеющие достаточных мощностей.
  • Важны также такие конструктивные элементы в готовых таунхаусах как перекрытия между этажами. Нужно понимать, что деревянные перекрытия никогда не будут достаточно звуко и вибро изолироваными при эксплуатации по сравнению с монолитными бетонными перекрытиями готовых таунхаусов.
  • Особое внимание следует обратить на мансарду. Многие застройщики продают  мансарду как полноценное помещение, включая их в общую площадь дома. В случае, если мансарда не утеплена, это не является обоснованным. Это помещение является не мансардой, а чердаком. Помещение является жилым только если эта мансарда является утепленной, те  в кровельном пироге присутствуют два слоя пленок – паро и гидроизоляционная и утеплитель. Также в конструктивах кровли должен присутствовать вентиляционный зазор. Если мансарда является не утепленной – это означает , что вы получаете холодное неприспособленное для жизни помещение по цене жилого. Кроме того , чтобы создать в такой мансарде полноценное жилое помещение вам придется полностью переделывать кровлю, так как  любой кровельщик знает что правильно смонтировать  утеплитель , под кровельные пленки и другие элементы конструкции кровли изнутри мансарды без полной переделки кровли невозможно.
  • Также особое внимание следует обратить на экологичность вашего поселка. Имеет ли смысл переезжать в дома расположенные рядом со складами, свалками, техническими территориями, автозаправками или загруженными автомобилями  магистралями? Ответ очевиден, нужно выбирать наиболее экологичные варианты.
  • Также важное  значение имеет и социальное окружение и архитектура поселков. Архитектуру называют застывшей музыкой, которой вы будете наслаждаться долгие годы. Представьте какова будет эта музыка в таунхаусах супер эконом класса, выстроенных в линии и плотно посаженных друг напротив друга и окна в окна , похожих на бараки постройки 40-ых годов. Вряд ли стоит возвращаться в такое прошлое.

В данной статье мы упомянули только основные вопросы , которые на которые должен обратить внимание Покупатель готового таунхауса, но весьма неочевидные  и не всем известные. Есть еще другие важные моменты, такие как развитие и перспективы развития инфраструктуры, уровень безопасности, зонирование территории, стоимость коммунальных платежей. На всех этих вопросах мы остановимся подробнее в следующих статьях о готовых таунхаусах Подмосковья.